Wat kost lekdetectie in 2026 — en wie betaalt de rekening?
Een compleet kostenoverzicht van lekdetectie in Zuid-Holland én het antwoord op de duurste vraag: wie draait er op voor de kosten? Met rekenvoorbeelden voor huurders, kopers, VvE-leden en verhuurders.
Bijna elk gesprek dat we voeren begint met dezelfde twee vragen: wat kost lekdetectie, en krijg ik dat vergoed? Terecht — want een lekkage komt altijd ongelegen en de bedragen die online circuleren lopen uiteen van €150 tot €900. In dit artikel zetten we de werkelijke kosten in 2026 op een rij, leggen we uit waar de verschillen vandaan komen, en beantwoorden we per situatie wie de rekening hoort te betalen.
De vaste prijs bij De Dijk. Wij werken met één vast tarief in plaats van een startbedrag plus uurtjes. Een 1-mans inspectie kost €375,- excl. btw (€453,75 incl. 21% btw). Daarin zit alles: voorrijden binnen Zuid-Holland, de volledige meetset (warmtebeeldcamera, akoestische correlator, drukapparatuur, vochtmeters, endoscoop), de arbeid op locatie en het verzekeringsklare meetrapport. Worden er twee monteurs ingezet, of moeten er minimaal twee woningen worden geïnspecteerd (bijvoorbeeld bij lekkage tussen boven- en onderbuur), dan geldt €495,- excl. btw (€598,95 incl. btw).
Spoed en meerwerk. Moet de opdracht dezelfde dag worden uitgevoerd of buiten de reguliere planning worden ingepland, dan geldt een spoedtoeslag van 50%: €562,50 excl. btw (€680,63 incl. btw) voor een 1-mans inspectie en €742,50 excl. btw (€898,43 incl. btw) bij twee monteurs of twee woningen. Is er een hoogwerker nodig om bijvoorbeeld een dak of gevel te bereiken, dan wordt die apart geoffreerd — dat maken we altijd vooraf kenbaar en nooit achteraf.
Waarom sommige bedrijven '€149' adverteren. Een tarief van €149 dekt vrijwel nooit een volledige detectie. Het is doorgaans een voorrijtarief of een 'eerste half uur', waarna per kwartier wordt doorgerekend, apparatuurhuur in rekening wordt gebracht en het rapport apart wordt gefactureerd. Een gemiddelde inspectie duurt 1,5 tot 2,5 uur; in de praktijk komt zo'n offerte uit tussen €500 en €800. Vraag daarom altijd naar een all-in prijs inclusief rapport.
Situatie 1 — u bent eigenaar van een eengezinswoning. De kosten zijn in eerste instantie voor u, maar vrijwel elke opstalverzekering vergoedt de opsporingskosten bij een gedekte waterschade (leidingbreuk, springende koppeling, lek in vloerverwarming). Meld de schade vóórdat u ons inschakelt, vraag een schadenummer en dien het rapport daarna in. In de praktijk zien wij dat ongeveer 98% van onze rapporten zonder discussie wordt geaccepteerd.
Situatie 2 — u woont in een appartement met een VvE. Bij lekkage in de gemeenschappelijke delen — stijgleidingen, daken, gevels, hemelwaterafvoeren — betaalt de VvE de detectie vanuit de gezamenlijke opstalverzekering. Zit het lek achter uw eigen voorzetwand of in uw eigen vloerverwarming, dan valt het onder uw privé-deel. Omdat dit onderscheid vaak tot discussie leidt, leveren wij bij appartementen per woning een apart meetrapport met een expliciete conclusie over de locatie van het lek.
Situatie 3 — u huurt. De verhuurder is verantwoordelijk voor de installatie en dus ook voor de opsporingskosten, tenzij het lek aantoonbaar door uw eigen handelen is ontstaan. Meld het schriftelijk (mail of het huurdersportaal) en bewaar het bewijs. Woningcorporaties in onze regio schakelen ons zelf regelmatig in; laat de opdracht daarom bij voorkeur via de verhuurder lopen, zodat u geen voorschot hoeft te betalen.
Situatie 4 — u verhuurt. Als verhuurder of belegger kunt u de lekdetectie én het rapport in de meeste gevallen zakelijk aftrekken en vervolgens indienen bij uw opstalverzekering. Bij meerdere panden in dezelfde straat of hetzelfde complex is de 2-woningen-regeling van €495,- excl. btw (€598,95 incl. btw) meestal het voordeligst.
Situatie 5 — de schade komt van de buren. Zit de bron bij de buren, dan is hun aansprakelijkheidsverzekering (AVP) of opstalverzekering aan zet. Een onafhankelijk meetrapport is dan doorslaggevend: het legt objectief vast waar het water vandaan komt. Zonder rapport wijst men vrijwel altijd naar elkaar en blijft de schade maanden liggen.
Wat de kosten van níet detecteren zijn. Een lek van één druppel per seconde is ruim 30 liter per dag, oftewel circa 11.000 liter per jaar. Bij een drinkwatertarief van ongeveer €1,20 per m³ plus vastrecht is dat op zichzelf beperkt, maar de gevolgschade niet: doorweekte dekvloeren, aangetaste isolatie, schimmel achter plinten en vochtplekken in stucwerk lopen snel op tot enkele duizenden euro's. Vloeren en muren die langer dan 48 uur nat blijven, ontwikkelen bijna altijd schimmel — en schimmel wordt door veel polissen uitgesloten.
Zo houdt u de kosten laag. Meld de schade dezelfde dag bij uw verzekeraar. Verzamel vooraf feiten: bouwjaar, type vloer, aanwezigheid van vloerverwarming, waterstand op de teller bij dichte kranen en foto's van elke natte plek. Hoe scherper de intake, hoe korter de inspectie. Plan waar mogelijk regulier in plaats van spoed — dat scheelt direct 50%. En laat detectie en herstel bij voorkeur door verschillende partijen doen: wij hebben geen belang bij hakwerk, wat onze rapportage objectief maakt.
Regionale beschikbaarheid. We werken in heel Zuid-Holland, met de meeste inspecties in Rotterdam, Den Haag, Delft, Zoetermeer, Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Ridderkerk en Barendrecht. Bekijk de pagina van uw plaats voor wijkspecifieke informatie, of bel direct 085 060 0027. Een afspraak plannen kan ook online via /afspraak; een offerte op maat vraagt u aan via /offerte.